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立体交通循环——“双首层”理念

2012-09-18 11:00 来源:未知 作者:中国禹州网  初审编辑:   二审编辑:    点击:


 

     对于商业地产来讲,人流决定商业项目运作的未来。如何聚焦大量的人流,成为禹州商博城项目规划首要解决的问题。

商业物业是以追求长期租金收益为目的的资本载体,本质上说是长期收益的金融工具,这也是商业地产的魅力所在。而对于商业物业来讲,层数越多,物业的租金收入就会越高,持有者的投资越能尽快收回。而与其矛盾是;人都有“惧高症”,所以层数越高,越难以吸引人流上去,导致高楼层人流量不足,商家的成交量不高,这样恶性循环下去,必将影响整个市场的繁荣与稳定。

如何把人流向上运输成为禹州商博城动线设计的重中之重。传统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计,促使人向上看,向上走,另外载体上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输,而禹州商博城结合15年的专业市场运作经验,创新性的在建筑方面做文章,在功能性上寻找突破,由此“双首层”理念应运而生,它的出现是对商业、建筑、人性、消费四者深度剖析和重组的结晶,充分体现出商业街的体系化和层次化。

首先禹州商博城将各层的街铺通过环廊紧密相连,达到一层、二层内循环交通畅通无阻,确保铺铺临街,无经营死角;其次巧妙的通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用,将一层与二层步行街自然贯通起来,车辆可直达二层中轴和组团中心,行人可至二层每间商铺;把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面,使得二层的店面改变了封闭的内循环格局,使二层商业“一层化”,实现客流人气的最大化,增加二层商铺的商业附加值。这种国际顶级设计理念让跨街而立的商铺不仅不会隔断商业街动线的完整,反而因为地上、地下贯通连廊和码头式设计形成连贯的商业街体系。

“双首层”的理念,是从产品的属性和投资的角度来分析的,而属性又决定了它的价值,“双首层”能把人流输送至二层,让二层同样拥有火爆的人气,大大的提升了二层商铺的商业价值;而投资客看中的就是旺盛的商业氛围,“双首层”让二层“变”一层,不变的是低廉的投资成本,让投资者以低成本入主,从而获得巨大的投资回报。“双首层”理念不仅增加了商铺的商业价值,而且还充分提升了购物的舒适型;让客户感觉禹州商博城的通透性很好,能够直达购物地点。

“双首层”理念不仅是稳定和繁荣禹州商博城的重要保障,同时也填补了禹州乃至河南省商业立体交通设计的空白,我们坚信:禹州商博城必将成为禹州未来的商业新核心。

 

 

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